验房内容：

1.房屋面积一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。
2.房屋结构验收
（1）结构是否与合同一致
（2）房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。
（3）层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。
3.墙面
（1）查看墙面是否有龟裂现象
（2）空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓
4.地面
（1）检查地面平整度
（2）检查地面是否有开裂现象
（3）检查地面是否有空鼓现象
（4）检查地面是否有反砂情况
5.屋顶
（1）检查屋顶是否有开裂现象
（2）空鼓现象
6.门窗（入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门）
（1）检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤
（2）检测门窗安装，合页是否正常安装；是否存在明显缝隙；开合松紧度是否合适；密封条是否不松动，不脱落
（3）门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用
（4）窗子排水孔是否打通
（5）窗扇密闭性、玻璃完好
（6）密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接
（7）推拉是否顺滑
7.电路
（1）查看插座开关位置设置是否合理
（2）回路设置是否合理，路数是否足够
（3）有无漏电保护和接地保护
（4）是否通电，接线是否正确
（5）检查插座开关是否能正常使用
（6）电器灯具是否正常连接，能否正常使用
（7）配电箱是否正常安装，是否做好相应标记
（8）电表是否正常安装，正常计数
（9）开关面板是否完整无损坏
8.水路
（1）水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象
（2）地漏是否排水通畅，无堵塞
9.防水——做防水测试门口做15cm高的挡水层；往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记；24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。
验房小贴士
验房一定选好时间，选好时机，注重细节。
（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。
（2）验房一定要注重细节开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

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