收房验房的过程的是买房中最重要的部分，可以发现房屋的问题，然后整改，避免入住后很多质量问题。下面小编将带你看看验房注意事项及细节。

验房

　　首先，业主携带身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙后到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。带好购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。

　　验房工具：红外线水平测试仪，相位检测仪，面积测量仪，水压测试仪，空鼓锤，靠尺，打火机，卷尺，纸片，乒乓球，记号笔等。

　　验房主要部位：

　　1.房屋面积

　　一般情况下，实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围，误差超过3%，则可以要求以双方的合同约定为准进行赔偿。

　　2.房屋结构验收

　　(1)结构是否与合同一致

　　(2)房屋面积是否一致，一般来说，3%以内的误差为可接受误差。

　　(3)层高，很多小高层的层高可能和承诺不相符，一般层高要在2.6米以上为好，太低实在太压抑了，确认不利于住户的身心健康。

　　3.地面

　　(1)检查地面平整度

　　(2)检查地面是否有开裂现象

　　(3)检查地面是否有空鼓现象

　　(4)检查地面是否有反砂情况

　　4.墙面

　　(1)查看墙面是否有龟裂现象

　　(2)空鼓锤敲击，查看墙面是否有空鼓

　　5.门窗(入户门，厨房，房间，储物柜，推拉门)

　　(1)检查门窗表面是否扭曲变形，破损，剥落，划痕损伤

　　(2)检测门窗安装，合页是否正常安装;是否存在明显缝隙;开合松紧度是否合适;密封条是否不松动，不脱落

　　(3)门锁窗户锁是否正常安装，能否正常使用

　　(4)窗子排水孔是否打通

　　(5)窗扇密闭性、玻璃完好

　　(6)密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接

　　(7)推拉是否顺滑

　　6.屋顶

　　(1)检查屋顶是否有开裂现象

　　(2)空鼓现象

　　7.电路

　　(1)查看插座开关位置设置是否合理

　　(2)回路设置是否合理，路数是否足够

　　(3)有无漏电保护和接地保护

　　(4)是否通电，接线是否正确

　　(5)检查插座开关是否能正常使用

　　(6)电器灯具是否正常连接，能否正常使用

　　(7)配电箱是否正常安装，是否做好相应标记

　　(8)电表是否正常安装，正常计数

　　(9)开关面板是否完整无损坏

　　8.验水路

　　(1)水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象

　　(2)地漏是否排水通畅，无堵塞

　　9.防水——做防水测试

　　门口做15cm高的挡水层;往里面注水，直到水高到达10cm，同时做好高度标记;24小时后观察水的高度的变化程度，并提前与楼下住户约定时间查看是否发生渗水情况。

　　温馨提示：如果业主没有自己检测能力，你可以找到第三方验房机构智鸿监理，通过专业的验房报告以及整改建议，让开发商整改。

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